加拿大多伦多新政？
我在多伦多生活工作多年，来谈一下我的看法。 最近很多朋友问我有关多伦多房产投资方面的问题，我总结了一下，大概可以归纳为以下几个方面。 因此今天想就这几个问题写一份长一点的解答。
1.在多伦多买房投资值得么？
2.多伦多的地产市场怎么样？ 3.多倫多是买新房好还是二手房好？ 4.多倫多有没区域或者社区可以考虑的？ 5.多倫多买房流程是怎样呢 6.多倫多大房市对于国内投资者有吸引力么？ 为什么要在多伦多买房？ 简单点说，因为加拿大的房子便宜啊！ 以一居室小户型为例，在北京、上海这样的大城市，首付三成甚至要200万人民币以上（没有税费和中介费的情况下），而在加拿大同样的一居室，20万加币左右就能搞定（约100万人民币）。同样的首付，在上海可能只能买一个厕所的大小，而加拿大却可以买一个小三房了。而且加拿大房价增长稳定，多年来处于稳步上升态势。
从2007年至2019年，多伦多房价增长了5倍多，而同期北京房价仅上涨了一倍多；多伦多房价同比涨幅平均每年2%，而北京则高达8%。虽然去年加拿大全国房价都出现了大幅下跌，但在安省，多伦多依然是全国表现最好的地区之一，房价仍然较去年同期上涨了1.6%。 另外一点吸引外资的是加拿大完善的安居计划，外国人在加拿大买房不需要额外社保税，贷款比国内还方便，利率低，可贷房屋价值的70%，不需提供收入证明或纳税证明也能放款。并且大多数银行对海外人士购房贷款审核较为宽松，手续完备的情况下贷款审批时间一般不超过10天。
最后一点是，海外买家只需支付13%的联邦税+3个点左右的地方税费，相比国内5%左右的所得税，国外的税率明显偏低。
多伦多的地产市场是怎么样的？ 多伦多是加拿大最大的城市，也是经济最为发达的城市之一，吸引了最多国外人士定居和投资。根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度，安省房地产总成交额达$271亿加币，比上年同期增加16%，创下过去四年里同期最高增幅。 而多伦多作为安省最大城市，其所产生的房地产交易量也占据全省份额的将近一半。 在多伦多，除了市中心核心区域外，其他各区价格相对都比较实惠。比如华人集中的万锦市，独立屋中位数价格只要50多万加币（约250万人民币），而多伦多市中心顶级住宅区的价格则是它的四至五倍。
由于房价整体比较合理且增长稳健，近几年多伦多一直吸引着越来越多的外地人士购买。据房地产公司Brokeson的统计，2014年到2017年间，多伦多的外国人购房数量翻了整整一倍，达到近万份。
随着去年开始加拿大全国房价的普遍下滑，很多城市都出现了滞销的情况，唯独多伦多房价依旧保持平稳，甚至在年初还出现小幅度反弹。尽管今年第二季度安省房地产总成交金额比上年同期减少15%，但多伦多地区的交易数量却同比增长超过两成。
目前阶段多伦多房地产依然处在对外国人非常有吸引力阶段。
买新房or二手房？ 刚说到多伦多房价总体保持稳定增长，不过这里的房价指的是新房价格。在多伦多大街上随处可见装修精美的新房公寓，这些房源一般都是经过精心的设计，配备高质量的装修材料和家具，居住体验不错。 但二手房的质量和装修情况则会因楼而异，且需要花时间和精力进行整修。
对于外籍人士来说，申请按揭贷款买新楼盘公寓要相对容易些，因为开发商通常都会指定银行，而且会有详细的贷款方案提供给客户，贷款比例也都相对较高，基本上能到7-8成，而二手房按揭则一般不超过6成。
如果买新房还有额外的福利，例如开发商通常会给予首付款折扣，以及免费的HOA(物业管理费)和垃圾费。以万锦市某个新房项目为例，购买三层以上的房源，首付款会享有2%的折扣，而持有五年以上物业的业主还可以再享有一成的退税。 除了以上提及的优点以外，新房还有一个优势就是不用花费时间和成本去办理房屋过户手续。一般来说，新房交割都是开发商协助办理，省时省力。
选择新房还是二手房，关键还是要看购房者本身的需求和心理价位。毕竟任何一套房产都没有完美的，买新房需要牺牲一定的舒适性换取投资潜力，买二手房则需要多花一些精力去打理。
哪些区域值得考虑？ 万锦市（Markham）位于多伦多市中心以东大约一小时的车程，人口大约有33万多，是华人聚集地之一。这里交通便捷，各类生活设施完善，且环境良好，有“北美华人第一城”之称。
在万锦，独立屋中位价仅为55万加币（约275万元人民币），而公寓也很适合预算有限的华人留学生和家庭。
士嘉堡（Scarborough）是多伦多第六大的社区。这里有繁华的购物中心和漂亮的公园，而且生活设施齐全，物价水平适中，深受外来人士的喜爱。士嘉堡的房子种类繁多，无论是新房还是二手房，独立屋还是公寓，你都能在这里找到。
士嘉堡西南部的Bloor-Danforth subway line在建地铁线，预计将大大改善该地区交通状况，带动周边地价升值。 北面的Yonge-Finch corridor 是多伦多市政府重点建设的区域，未来几年内有大量新建公寓和商业地产陆续落成。