日本房屋的产权分为两种，一种是土地的所有权（永久所有权），另一种是建筑物所有权（40年的时间限制）。 1986年之前的房屋大部分都只有40年的建筑物所有权。从1987年之后新建的住宅和商业设施才拥有了永久的土地所有权。
以前拥有的40年期建筑物的所有者，在期限届满时，可以向土地、房屋所在地主管机关申请续期。但1948年以后的普通住宅的建筑工程，因为受到“住房供给政策”的影响，40年后自动延长50年；商业建筑的工程则无此优待，40年后需要申请延期。 但是2013年年底，日本国会通过了《住宅公团法》和《国土利用改善法制化促进法案》，允许将国有土地出租给住宅公社等公共团体用于房地产开发，同时明确对出租用地的使用时限进行了限制，即住宅用地不超过50年，商用用地不超过40年。新法还规定，当租约期满，公团有权收回土地及地上建筑物，相关赔偿则以该财产的市场价值为依据。
鄂正薇优质答主在东京奥运会的筹备推进日本经济复苏的过程中，日本政府通过持续调整外国人在日本的购房限制，吸引海外购房需求。目前日本房产并无严格的限制，对华人投资或定居日本的家庭，日本政府更是给予了相对优厚的政策。现在购买东京房产已无须提交在日居住2年以上的身份证明。外国人购买土地有严格的限制，如果是购买带有建筑的综合房产（包括住宅和商用物业），则允许对土地连同建筑一起购买。除特殊原因，外国人不得购买纯土地。
日本的产权房是指土地和建筑物均属于永久产权，可自由转让。日本不存在国内常见的70年大产权，只有50年的使用权的两限房。东京地区，绝大多数房源均为永久产权，可自由流通。日本的租赁房（相当于国内的公租房）多由企业修建，用以解决职工的住房问题。租赁房一般为20-40年产权，不可直接转售。
日本没有国内常见的小产权，虽然有只签合同不走产调的房源，但此类房源也一定是手续齐全的土地和建筑。日本的违章建筑极少，即使存在，也很难在市场上流通。建议中国客群，尽量购买手续齐备的合法房产，否则可能会涉及交易纠纷。
日间房价的涨跌因素，与国内略有差异。日间房价受到周边环境和配套、学区、通勤便利程度等因素影响，会持续升值。但由于日本全国的住宅总数已经处于供过于求的状态，且不断加速老化，因此全国房价总体将呈下降趋势。因此，地段和环境的优劣是决定日间房价涨跌的最关键要素。
