澳洲货款利息是多少？
古筱最佳答案
一般有2种计算方式 1.按照贷款的金额和期限，来计算具体利率 2.按年/月计算，贷款金额*借贷天数（365/360）*贷款利率=应还利息额 例如：客户在澳洲ANZ银行贷45万人民币，借期两年。
贷款利率是年化4.79%。 那么第一年需要还的本息总额为 45万元+45万元乘2年乘4.79%等于118805元。 第二年需要还的本息总额为 45万+（45万-118805）乘2年乘4.79%＝116529元 第三年需要还的本息总额为 48万+（45万-116529）乘3年乘4.79%＋11653元（本金加第三年的利息之和） 第四年需要还的本息总额为 463478元＋第四年的利息 以上计算的都是净利息。 如果客户是还款型贷款，那么每期的本息合计还会多一个贷款本身产生的费用，也就是加上这笔费用的本金作为新的贷款发放给借款人，直到全部偿还完为止。
如果客户的借款期限较短，比如就借几个月或者一年，而且申请的是固定利率。那么在期限届满时，银行会按照基准利率和借款的实际日期来计算该笔业务的融资成本，进而算出最终的利息。 但一般情况下，客户申请的贷款都是以浮动利率计算的。央行公布的基准利率只是一个参考，各家银行的放贷利率可以根据市场情况自行决定。因此无论是国内还是国外，银行间以及银行与借款人之间的贷款利率都是千差百异，甚至同样的银行相同期限的房贷利率也可能会因为客户不同而存在差异。这是由商业银行根据客户的信用状况、负债水平、风险偏好等因素来决定的。
在澳洲申请房屋贷款，首期可以低至5%。相应的，首付越少，利息就越高。
申请贷款，大家可以通过各种途径进行贷款询价，各银行机构的贷款利率有高有低。这里需要注意的是银行报价单上利率仅是基本利率，并未包含LMI (贷款抵押保险)，贷款费用和政府收费，需要在贷款合同的“LEGEAL CHARGES”部分体现。
申请房屋贷款时，需缴纳的费用为：
政府费用：Stamp Duty印花税，金额为贷款金额的12%-30%左右不等，需要在贷款成交时一次性缴纳，可以与律所沟通，用贷款支付(需贷款放款后才能支付)，这样可以缓解一部分负担。此项由贷款的州政府收取，不能免除，亦可以不申请，由别人或自己直接在结算日结算。
贷款费用：银行贷款的费用、中介费用等。需要在贷款成交时一次性缴纳。部分有包税产品，包税包费的，可不缴纳以上金额。
贷款抵押保险：适用于贷款金额超过房产总值80%以上的客户。金额为贷款金额的1.5%-3%，不需在办理贷款时缴纳，可以加入到贷款里，随贷款一起还款收取即可。
贷款的利息是浮动的：澳洲是利率非常透明的国家，澳洲联邦公开利率(reserve rate，RBA利率)由澳洲央行每月底公布一次，各家的银行会在一周内给出自己的浮动利率，并决定是否改变。一般为RBA利率+Mark-up margin。也就是说，每家银行的利率都不相同，不同时间、甚至同一时间，不同客户同一银行的利率也可能会有差别。
