澳洲如何租房子？
我在墨尔本和布里斯班都试过，可能因为我是华人，所以有优势。 首先，你要先确定在哪里租房，然后开始搜索房源。我一般用google地图或者realestate上面搜。比如我想在clayton附近租房，输入地址后选择housing，就会出现很多房源信息了。你也可以在google地图上点击街道看街景，看看房子周边环境怎么样。
点进去之后会看到照片，如果有视频的话一般会放在第一个，可以点一下看能不能播放，视频一般会拍到房屋内部，可以看房间里面情况怎么样（有没有空调等）；还可以看周围环境，这个很重要！ 点击一个照片后会出来更多信息，包括房价、联系人电话和邮箱等等。你可以发邮件咨询。
一般来说，一收到email房东就会回复你。如果没收到，也可以打电话过去问。 确定了要看的房子之后就约时间和房东见面。如果是在国内，直接联系中介就好了。如果是在澳洲，我推荐你找local的房产经纪。原因如下：
第一，他们很熟悉当地市场，可以给你很好的建议；
第二，他们了解当地法律法规，可以避免不必要的麻烦； 第三，大多数时候他们可以讲中文！
我在澳洲找房的时候碰到的经纪人都会讲中文，沟通非常方便。 最后，祝你好运啦~
要找房子的话，可以通过很多途径，比如上网（realestate.com.au/ domain.com.au等等），看报纸（澳洲的周末报纸关于房屋出租和出售的信息很多），可以找中介（很多地方都有rental agencies，很多中介也会有中文的广告宣传册子，可以问他们有没有合适的房子推荐或打电话去他们那报名让他们帮自己找合适的房子，一般如果通过中介找到房子的话，要给中介一定费用，一般是$150-$250）。找到房子后要约看房（rental agencies一般有专门的看房时间，自己打电话去报名就可以，如果是房主自己租的话，可以找个周末有空的时间去看），如果看到合适的房子就问要付多少钱报名（一般是付$20-$50），将钱交给房东或中介（如果需要中介的话）并索取收据。
然后，在交了报名费后，如果有多套房子看的话，中介可能组织申请者在某个时间一起去看房，房主可能会问每个申请者的情况并要求提供照片等，然后房主会综合考虑决定把house租给谁（房主要在所有报名的人里面选择他觉得合适的一个人或一家人）。如果房主或中介没组织一起看房的话，就等着房主打电话来确认是否租给自己吧，有时候一个人或家庭可能报了好多套房都挺合适，就会发生争夺房源的情况，谁先看到且中意房源并及时报名，谁就会有优先权。房主打电话来确认后会把租房的合约邮寄过来。拿到合同时仔细看合约，如有疑问打给房主确认，确认无误后就去payroll office（有些地方是service Tasmania）申请税单（一般申请后2-3天就能到），拿到税单后将房租邮寄给房东并在邮件里附上租房的房型图（如果有），在租约上开始日期的1周内要将租金保险的申请也邮寄到保险机构，拿到保险后将保费邮寄到保险机构，申请时注意保额要够，保险的起始日期要和租约的开始时间一致。
申请完这些后一般租金保险等东西会一起邮寄回来，租金保险上会有保险起始日期时间，有租客的义务和房东的义务等条款，在租约起始日期前将税单和租金保险一起邮寄给房东，拿到钥匙后就可以去住新房了。租金保险一般租约开始日期后就生效，在入住时要再确认一次，并将租金保险卡放在家里安全且容易找到的地方，以防万一要报案用。然后在月底的时候将房租邮寄给房主，在每年的合同到期时，如果继续租的话将房租寄给房东并在邮件里附上新一年的税单和房租保险（一般提前1-2周申请就有时间）。在退房时，提前1-3个月通知房东（按合同具体要求），将房子打扫干净，将所有的设施如电器家具等用具等保持良好状态和房东之前check in的状态一样，将家彻底打扫一遍，然后将钥匙交还房主，如合同中要求打扫清洁的话，房主会找专业的清洁工来清洁并在退房时对房子的设施状态进行check out，确认无误后将押金退还房租（一般退还押金会根据合同规定在7-21天内）。
