澳洲房产还值得投资吗？
最近很多客户在咨询澳洲的房产，尤其以墨尔本和悉尼为多。 作为一个在澳洲做过7年地产经纪，并且目前仍然在做的中国人，可以很负责任地告诉大家，现在的澳大利亚正是买房好时机！ 为什么这么说呢？我们一一道来.
第一：从宏观层面来看，整个澳大利亚的房地产市场，自2016年开始就处于一个下行通道中，平均房价一直在走低；
第二：澳大利亚的房价基数很大，一套房子动辄上百万人民币，因此只要跌个5-10%感觉就像是打了骨折一样，而涨一点的话就会觉得很可观了。所以很多人会觉得房子又在涨了，又要崩盘的感觉。其实如果单看数字的话，可能还会觉得涨幅不够，但是考虑到基数的因素，其实每年的增幅还是相当可观的；
第三：澳洲的楼市是个供给极小的市场，每年新楼盘也就那几个，而且价格极其透明。这就会让买家在和卖家谈判的时候非常有利，能够拿到很好的条件。比如现在买新房会送车位（价值十几万人民币），装修包等等。当然这些福利会在房价下跌的时候继续享受；
第四：澳洲目前的利率还是处在历史低位，存款利息基本上没有，房贷利率也是只有3以下，这样的利率环境对于贷款买房的人来说非常利好，还款压力很小。同时因为房地产是个资金密集型行业，需要大量的资金周转，借贷成本的高低对于开发商和投资者来说都很重要，贷款利率降低会大大降低运营成本和房贷月供，减少财务费用；
第五：海外投资者一直以来都是澳洲房产的重要购买力之一，尤其是华人的购房需求一直很旺盛。今年由于中澳关系的恶化，有传闻国内禁止澳洲房产投资，事实上并不是这样，只是政府在这方面管控更严，审核力度更大而已。不管是本币和外币，境内和境外的投资都要符合监管的要求；
第六：从投资的角度来说，目前房市整体依旧比较稳定，没有什么大的波动。虽然之前一直有谣言说银行要加息，引发市场恐慌，导致房价大跌。但事实上自从降息以来，除了疫情那段短暂的震荡，整体来说还是缓慢上涨。根据最新的统计数据，今年第二季度悉尼住宅价格同比上涨8%，墨尔本上涨6.4%，堪培拉上涨7.6%，阿德莱德上涨9.2%，布里斯班上涨6.2%，霍巴特上涨5.3%，达尔文上涨5.4%。
目前是买入澳大利亚房产的不错时机，建议有计划去澳洲买房的朋友趁现在做好准备，早做安排。