日本购房产权怎么写？
在买房子的时候，大家要注意一下这个产权的问题，产权的问题是很重要的一个部分，如果产权有问题的话，那么房子可能就不是你的了。很多人在购买二手房的时候都会出现一些问题，所以今天我们来聊一聊关于买二手房的那些事情。 我们在买房子的时候都会看到房产证，这个房产证是可以证明这套房子的所有权是属于谁的。但是很多人都不知道的是，在我们买了二手房之后，其实房子还是会有原房东的名字存在的。
我们买的二手房都是属于二手住房，那么在二手住房里面又分为了两种类型，一种是一次性付款的房子，还有一种是贷款买房子的房子。那这两种类型的房子，在签了合同交了钱之后，产证上面是不是就有我们的名字了呢？其实，是不是有我们的名字，是要根据你们当地的政策而定的。 如果你们那边是实行的房地合一制度，那么交完钱办理过户手续之后，产证上面就有你们的名字了，这个时候房子才真正属于你。 但是如果你们那边没有实行房地合一制度，那么就另当别论了，这时候房子的产权并不是属于你的。虽然你在签合同付钱的时候，原房东会把所有的材料都给你看，并且把材料交给中介，让中介帮你核对是否属实，但是房子真正归谁所有，还是要以产证为准的。所以在没有实行房地合一制度的地区，买了二手房是没有办法立刻将产权转到自己名下的。需要等15个工作日左右，由原房东进行注销或者转移登记，这样你的房子才会属于你。 在这里我还想说的是，现在还有很多的小公司打着不过户的旗号来卖二手房，说这种二手房有什么什么优势。其实，这种二手房是很不安全的。因为如果原房东存在债务问题或者是其他问题，那么他的房产可能会被法院查封，那么你买的二手房可能就真的变成了一件“废品”了。
目前在美国和加拿大，华人所购的住房，产权一般都挂在自己名下，而在日本，华人购房时，所购的住房一般都挂在自己亲朋好友或所购房住房中介人的名下，而且在日本政府机构所办理的房产产权证(简称不动产权)也都是挂在他人的名下。
目前在日本买房华人中绝大部分人都是采用委托日本人以他或她名义购买所购住房，而华人则与委托人签署一份购房产权证明协议书，约定和确定房屋产权属于出资购买者所有及日后如何处理产权的具体条款。由于这份购房协议只属于华人自己之间签署的协议，不具备法律效益，一旦受托人在取得不动产权证后发生变故，如突然去世或出国，就有可能会引发房产纠纷，如果受托人不主动配合办理转让不动产权证的手续，那么产权所有者将面临无家可归的困境，华人所购房产将得不到法律保障。
为了保证华人所购房屋得到日本法律的保护，日本律师建议华人所购的住房产权证，应通过在日本政府机关合法注册的中介服务机构来办理不动产权证，所购住房的不动产权证挂在中介服务机构的名下。日本法律保护合法注册的中介服务机构，中介服务机构不会出现突然死亡的情况，也不会出现不配合过户手续的现象。从而能保证购房华人房产的安全性。
在目前华人在 日本购房产权怎么写问题中，华人大多采用“房证两处”方法来购买房产，即不动产权证与所购房产不在同一辖区办理过户手续。由于日本政府规定，不动产 产权证的办理必须在所购房产所在辖区政府机构办理，而在实际购房过程中，如果双方都在所购房屋所在辖区办理不动产权证，则有可能出现因一方没有及时履行协 议中的条款，而被对方扣留不动产权证。采用“房证两处”则能有效地避免这一问题的发生，只要双方都自觉地履行协议条款，不动产权证的办理会很快得到解决， 一般在20-30天左右。
华人在日本买房是需要花点心思和精力的。
