澳洲租房需要交税吗？
在澳洲买房、租房是必须缴税的，无论房屋是否用于自住或者投资。 作为海外购房者，一般只有两种途径可以完成投资：购买新房（新公寓）或是租赁二手房（出租房屋）。 在澳洲购买的房产不论是自住还是投资，都要缴纳印花税。不过对于首次置业者来说，在澳洲境内的首套住房是可以享受印花税的折扣优惠的；如果是在墨尔本或悉尼这两大城市内购房，也同样可以享受到印花税的首套房折扣政策。而海外买家需要支付的印花税则没有减免和优惠。
海外投资者在购买二手房时，需要支付的费用包括房产的价值评估费、律师费以及房产交易税费等。其中交易税费包含印花税、土地税和其他相关费用。 与国内“满五唯一”的说法不同，在澳大利亚没有任何“免征税费”的房屋类型，不论是不是业主的自住房，只要房子超过10年以上，就要征收房产增值部分32.5%的印花税。
以一套价值100万澳元，房龄为10年的二手房为例，在海外投资者购买该房屋时需缴纳的印花税约为32500澳元。 如果投资者将二手房进行转租，那么除了需要交纳2%的贷款服务费外，还需要交纳46.5%的土地增值税。
同样以一套价值100万澳元的二手房为例，投资者每月租金收入为2万元，每年土地增值税约为9.3万元。 根据现行的澳洲税法，海外投资者通过二手房投资获得的租金收益属于被动型收入（passive income），需要报税并在收到款项后三个月内向政府申报。