2018墨尔本房价如何？
作为南半球的第二大城市，墨尔本的房产市场与悉尼齐名，一直被认为是投资买房的热点地区之一。根据 CoreLogic 的最新数据显示，在过去 5 年里，墨尔本的平均房价上升了 68%。那么在 2019 年，墨尔本的房价会怎样呢？ 首先，让我们来看看影响房地产市场的主要因素。
对于房屋来说，其价值主要是由所在的位置、大小和建筑质量决定的。对于房地产开发商来说，土地的成本通常占建造总成本的 70-80%，因此对于投资者来说，位置无疑是首要考虑的因素。
除了位置以外，影响房地产市场的价格还有以下这些因素： 在判断 2019 年澳洲房市走向的时候，以上这些因素都被纳入了考量范围。那么接下来，就让我们一起来看看不同机构对这些因素的分析，以及它们对 2019 年房市将有什么影响。
1.低抵押贷款利率 目前澳大利亚的房贷抵押利率处于历史低位，1年固定利率为 4.3%，3 年固定利率为 4.7%。那么这意味着什么样的贷款客户都可以找到合适的房贷利率产品。
2.高薪工作机会多 澳大利亚政府公布的最新的就业报告显示，截止 2018 年 9 月，失业率为 5.2%，低于 6% 的预期值，创 7 年新低；而且就业率创下历史新高。就业的强劲和较低的失业率共同促进工资的上涨，据报告，全澳平均周收入增长 3.8%，达到 1，599 美元。就业机会的增加和高收入意味着更高的税收和更大的偿还债务的能力，从而增加购房需求。
3.人口增长率领跑全国 澳洲人口增长最快的省份不是首都市中心，而是西澳、南澳和首都领地。在这些地区，每新增 100 人中就有近 50 个新生儿，而新州和昆州的首府城市则落后于全国平均水平。在 2018 年 7 月至 2019 年 6 月期间，预计维多利亚州的人口将增加 38 万，新南威尔士州的人口将增加 35 万，堪培拉的人口将增加 20 万。随着人口的增长，住房的需求也水涨船高。
4.移民持续输入 在 2017/18 财年里，海外移民增加了 601，270 人，超过了本地出生人数的三分之一（ 374，170 人）。国际学生是移民的重要来源之一，2017/18 年共有 658，232 名新留学生来到澳洲。近年来，印度一直是移民和留学澳洲的最大来源地。
5.新房供给不足 CoreLogic 的研究显示，2018 年 新房仅建成 11，538 套，比 2017 年减少 23%，是 2012 年以来的最小年度增幅。同时，今年二手房的交易量预计将下降 2.4%，至 22 万套的 5 年最低水平。由于新建住宅的数量远远比不上空置率，新房供给的不足直接推动了二手房价的上涨。
基于以上五个原因的分析，我们对于 2019 年澳洲房市走势有以下的预测： 在 2019 年，悉尼和墨尔本的房价预计将分别上涨 7% 和 6%，布里斯班和珀斯的房价则将分别上涨 4%。