移民房超出面积怎么算？
广州花园酒店总经理潘玉峰表示，市场有需求，就会有人去满足需求。而且不同人群有不同的选择，有人就是喜欢住在酒店里。对于未来酒店业的新变化，他认为，智慧酒店仍然是未来发展的主流方向。
“酒店会变得越来越智慧。”广州嘉逸高端酒店总经理范海在表示，以后酒店不仅只是一个住宿的地方，更加是一个智慧化的平台。“我们会在房间里面提供更多的休闲、娱乐、购物的服务，而不仅仅只是一个睡觉的地方。同时，酒店也将打通与旅游、交通、餐饮等领域的服务，形成一个城市的服务综合平台。”
关于超大面积“移民房”是否会影响周边房屋价格，上述两名房地产企业高管与两名酒店企业高管均表示，不会对周边小区房价产生负面影响。
据悉，“移民房”一般指的是由于政府重大建设项目而安置征收房屋，但这些房屋在没有上市交易规定前，可以租用、居住、继承、赠与等，不计入被征拆房屋补偿范围内，且不在房地产统计范围内，因而不影响房地产市场的供应和需求。“所谓公租屋，实际就是以前的安置房。”潘玉峰表示，虽然有些房源是保障性质，但是最终会逐步纳入商品房体系中，所以并不会影响商品房的市场价格。
那么，哪些因素会影响小区房价？范海认为，除了地段等常规因素之外，大型商业配套、商务办公配套也对小区身价起着重要作用。“写字楼和商业综合体提供了一定的商务和消费环境，在寸金寸土的背景下，会为周边小区带来新的溢价。”