排水回流能办签证吗？
日前，读者杨先生问起：我老家在江苏射阳，有一处房产。前不久，父亲搬去跟我和妻子一起住，经常念叨想卖掉此套房产。妻子觉得父亲搬过来一起住了，今后这座房子肯定是我们小两口的，至少今年不会卖。为防万一，我想赶紧办一套产权证，以免日后产生纠纷。
对此，南京法务咨询公司孙主任回答：按你所讲的情况，该房屋即使现在办理了权属登记，将来也是可以继承的。所以，你现在办理房屋权属转移登记，不能排除今后产生纠纷的可能性。建议你尽量跟你父亲沟通，等他百年之后，你们再考虑关于这一处房产的事宜。
妻子不同意现在过户
那么，如果坚持现在办理过户的话，该怎么办呢？《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第二款规定：“继承开始后，如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照法定继承办理；有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱或者协议办理。”第一千一百三十一条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，按照继承份额进行分配。”具体到本案，如果现在办理房屋权属转移登记，在你父亲去世后，你还得根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，和你的兄弟姐妹一起继承你父亲那部分房产的份额，具体比例一般平分。
当然，你如果愿意在签订房屋买卖合同后，将房款预留一部分，等办完过户手续后再向卖方支付，也可按照合同约定，在合同中约定，如果卖方因违约造成不能如期办理过户时，卖方需支付给你违约金，也可以把这部分条款写入合同。这样，如果卖方迟延履行，你就可以要求他支付违约金，也可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同，协助办理该房产的过户手续。
但是，如果你的妻子不同意现在过户，那么你也不可将此房款留置，否则，属于隐匿共同财产，你妻子可以向法院起诉，要求你对共同财产予以分割。而该房屋在你们离婚时，认定为夫妻共同财产予以分割。
房屋再次买卖时，需将原合同解除
即便你现在可以签订协议，以购房款的50%先行支付房屋总价款，也将面临着更大的法律风险。因为该份协议，被司法实践中认定为是一组合同。该房屋买卖合同的相对方，是你的父亲和卖方，你可以作为担保人，在你父亲的授权范围内，代表他行使处分权。所以，房屋出卖方将房屋出卖给你父亲的同时，也视同出卖给你。
根据《南京市房地产转让管理暂行办法》有关规定，出卖人已就同一房屋签订房地产买卖合同，并向房屋权属登记机构申请登记的，现转让合同须在原合同备案登记达到一定期限后，方能办理变更或者注销手续。具体为：已签订房屋买卖合同并登记备案的，房屋买卖申请人在原合同达成一定期限后，方可就相同房屋提出转让、抵押等申请。该笔购房款的原合同解除后，你需要向原房屋出卖人支付房款，并可以请求其支付相应的利息。