墨尔本somerfield适合投资吗？
这个问题不能一概而论。如果是投资自住兼投资，那么可以考虑一下悉尼周边或者郊区、墨尔本周边郊区，租金回报率比较高，可以达到5%以上，并且生活交通购物相对比较方便。如果是以投资为目的，有出租房的管理团队打理，那么可以考虑在悉尼或者墨尔本的市区或者郊区购买多套房，将来升值的潜力，理论上讲会高于郊县或者周边地区。
此外，要从移民的角度衡量价值。如果将来拿到PR，或者长期在悉尼或者墨尔本居住，则还是在主流城市购买房产容易出手。毕竟将来房产的交易价格会由市场来决定。如果将来会到郊县生活，那么在郊县购买房产也是不错的选择。
总的来说，由于澳洲各银行的加息，澳大利亚房产的贷款成本越来越高。因此对贷款买房而言，房产租金用于偿还贷款利息非常重要。从租金回报率来考虑，悉尼或者墨尔本的周围或者郊区，会比市区，更好的覆盖贷款利息。
从资本增值的角度看，长期看悉尼和墨尔本两个大的都会区，超过郊县地区。但是如果从短中期资本增值角度看，很多郊县地区更好，包括布里斯班，阿德雷德，达尔文等城市也会比悉尼好。