澳洲房产投资哪种好？
对于首次置业者来说，由于预算和经验的限制，大多会选择一套一居室的小公寓。这类房产的缺点就是升值空间和租金回报相对较小。
但好处是非常明显的——风险小、投入少且稳定；对于外籍买家还无需额外申请签证。 由于新移民不断涌入，首置市场一直维持着旺盛的需求。
根据CoreLogic的数据显示，2014年至2017年间，整个悉尼的房价上涨了近50%。同期，墨尔本的房价也上涨了约36%。 2018年，随着政府大幅提高海外投资者的印花税和贷款要求，楼市迅速降温。
在悉尼和一些偏远地区的城市，甚至出现了房价大跌的情况。据《澳大利亚人报》报道，截止2019年中，墨尔本有高达8.7%的房源挂牌超过一年却没有售出，而悉尼这一数字更是达到了11.4%。 专家估计，目前澳洲房地产市场大约70%的房源价值已经被下挫，预计全澳住宅价格平均将下跌15%至20%。
但对于那些提前买入、抄底置业的投资者来说，如今却是笑傲江湖的时候到了！
一般而言，澳洲房产的投资主要包括三种类型，包括城区内的公寓、郊区的独栋别墅与投资潜力较大的远郊房产。这三种类型中，最常见、受到欢迎的投资为城区公寓，不仅位于生活、购物、教育、医疗与交通便利的区域，投资风险较低，租金回报有保障。由于土地资源的限制，城区内公寓的升值潜力也较大。
第二类郊区的独栋别墅，其价值增长主要依赖于所在区域的发展。在教育等资源规划明确的优质学区，或交通规划有改善计划的区域，投资独栋别墅的潜力同样很大，但需注意，近年来各大城区周边郊区的增长速度有所放缓，应谨慎选择。
而第三类远郊房产，包括距离城区50公里开外或1个小时以上车程的郊区，往往是大城市就业人员因无法承担更高房价而选择通勤居住的区域，虽然价格较低，但投资风险较大。而近年新州远郊的Hawkesbury等区域，在悉尼市区过载发展的同时，规划为悉尼的第二中心，就业机会的提升，也带动了当地的房价增长，因而有较好的投资潜力。
