在美国持绿卡如何购房？
对于美国房产投资感兴趣的朋友，一定记得围观我之前写的这篇干货！！让你快速掌握美国的房地产交易流程~ 简单说，美利坚的买房流程跟中国的买房流程差不多，都是看->挑->签->买。但是需要注意的细节和需要考虑的因素有很多。且每个州的法律制度都不一样，所以不能以偏概全的说一套适用于所有情况的流程。 我就以我熟悉的加州为例来简单的描述一下流程吧～希望对大家有所帮助。 (1) 看房/挑选房源（on site viewing） 对于首次在美国置业的投资人来说，选择一所你心仪的学校所在学区购置房产，是一个非常不错的选择。因为好的学校往往意味着高收入和高就业率，而这两点正是影响房屋价值的重要因素。 以我在加州生活学习工作的经历来说，我会推荐你考虑旧金山湾区的中部地区。 这里聚集了很多优秀大学，比如斯坦福 University， 加州大学伯克利分校 UC Berkeley， 加州理工学院 Caltech等等。
由于中部的区域房价一般比其它区域要低，因此可以挑选的机会也多。 我一般在帮国内客户选校订房的时候，首先会建议他们来看看这些学校的校园环境。一方面可以让你们直接感受一下校园的氛围，另一方面也可以让你们看看有没有中意的小区或者社区。 在美国，一般来说公立大学的校区会比私立大学的校区更有优势。这是因为很多城市为了吸引高净值人群来当地安家落户，会对公立大学提供大量的财政支持，从而使得公立大学有充足的资金去修建校区。
比如我的母校UC Berkley，它的工学院在全世界都非常有名。但是由于历史原因，UC Berkeley之前的校区是集中在旧金山市区的，因此给城市带来很大的压力。于是UC Berkeley就搬到湾区中部去建了新的校区。这样不仅解决了市区校园老旧的问题，也给整个湾区带来了新的投资和就业机会。 对于想投资学区房的朋友，我有两个小tips分享：
① 尽量选择apartment而不是house。因为学校通常不会把apartment列入学区房的范畴。另外，如果打算租房子的话，我建议尽量找公寓，因为管理费一般都比house要高。
② 选择新一点的小区。因为在美的帝，老房子基本上都是有租客保障的。这就意味着你的房产租金收入会有一部分被用来支付房子的养护费用。而新一点的小区通常不会有这种情况。
（2）签合同（signing the contract） 这个环节主要涉及三方：买家，卖家和经纪公司。当买卖双方都同意合同条款时，签约就是顺理成章的事了。
值得注意的是，在美国卖房和买房都需要经纪公司的陪同。因为这是合法合规的途径。如果你不信任经纪人，也可以自己在网上发布售卖信息。然后由买家联系到你，然后再约见看房签订合约。 但是，自己操作有一个很大的弊端：如果你看中了一处房子，而你又正好属于FICO（信用评分系统）高的那一类人。那么你有极大的可能会获得较低的贷款利率。
而在美帝，利率是非常重要的一环。过高的利率会大大增加你的购房成本和风险。 所以，如果你既不想花高价请中介，又不相信自己能够在纷繁复杂的网络世界里找到理想的房子，那我建议你还是找一家靠谱的中介帮你牵线搭桥。
（3）过户（the deed transfer） 合同签了之后，接下来就要开始办理过户手续了。这个环节的参与方包括房东，经纪人，律师和银行。
在过户之前，经纪人会从房东那里拿到房屋的产权证等有效证件。然后预约好时间带着您去看房。 如果您是首次买房，并且选择贷款购买，那么在过户前，您的律师会和贷款机构沟通完成放款审批。
在过户当天，您的律师会先核对买方材料是否齐全。然后通知经纪人和银行办理抵押签字等相关事宜。 需要注意的是，在美国，所有的文件必须是原件，任何复印件和扫描件都是无效的。