加拿大房地产有必要投资吗？
加拿大的房产市场跟国内是完全一样的，有炒房客、炒房团、也有普通投资者。在加拿大投资房产的投资者可以分为三类，分别是对地产市场不太熟悉的新移民，在国内有买房经历或做过房产投资的留学生和因工作调动等原因来加工作的外资人员。这三类人在加拿大的房产投资中各占有多少份额呢？根据统计显示，新移民所占的比例最高，超过50%；其次是留学生，比例为24.3%；最后是外籍工作人员，比例16.7%。 虽然这三类人都有过国内或国外的房产投资经验，但他们在投资时考虑的因素却各不相同。
新移民大部分来加定居，选择投资房产主要考虑的因素是学区、交通和生活环境；留学生大部分选择投资房产主要考虑的因素是地点（周围是否有著名的大学）、价格和装修；而外籍工作人员更多考虑的是地点、价格和贷款政策。 从以上因素可以看出，不管是国内投资的经验还是国外投资的经历，不同的投资人考虑的因素各有侧重，没有什么统一的标准。这也说明不同的人群对于房产的投资需求是有差异的。所以根本没有固定的投资模式可以套用，所谓的“技巧”也是因地制宜而没有放之四海皆准的道理。 不过，无论投资人的背景如何，他们在做投资决策时都会受到以下因素影响：
1.利率：利率是所有人做理财和投资都必须重视的因素，尤其是借钱和投资的能力。如果利率走低，无论是加息还是减息，对投资的影响都是巨大的。学习金融和经济学知识有助于更好地理解利率的变化对经济以及行业的影响，进而判断其对企业盈利能力和估值的影响。
2. 收入预期：任何投资项目都是有风险的，收益和风险成正比。合理的收入预期是非常重要的，如果没有正确的收入预期，很容易成为被割韭菜的对象。比如说之前石油的期货曾经跌倒了负值，让不少人以为石油的行业前景非常差，于是疯狂买入中石油和中石化，结果没过多久就涨回来了，很多人因此亏损严重。这就是没有做好预期的缘故。
3. 流动性：流动性很好的资产不一定是最合适的投资标的，但是流动性不好的资产大概率不适合长期持有。比如说你花10万买了一个古董，你很喜欢它，把它当做一件艺术品看待，那么只要价格合理，交易是没有问题的。但是如果这个古董本身并不值钱，只不过你认为是件艺术品，很有收藏价值，那你就很难卖出去，只能自己欣赏了。