澳洲自住房如何认定？
按照澳大利亚的税法，纳税人拥有的所有居住房屋（包括公寓、联排别墅、独栋别墅等）的价值超过10万澳元就要缴税。 如果价值在10万澳元至30万澳元之间，税率可能是2.5%；如果价值在30万澳元以上，税率可能高达5%。 举例来说，如果你购买了一套价值40万澳元的住宅，那么每年你就要支付1万的房产税。 如果买的是一套价值100万澳元的住宅，那么每年就要付5万元的房产税。 海外买家如需要贷款买房，银行会要求提供税收文件，证明所购买的房产是自住的，而非用作投资。
澳洲税务居民海外买房需交税 在海外拥有自住用房的澳大利亚税务居民，除了需要为在澳洲境内的住宅缴纳房产税外，还需就其住宅在海外所赚收益缴纳所得税。 同时，这些居民的海外资产收入也需要申报，未如实申报的海外资产收入可能会受到稽查，并可能面临巨额罚款。
另外，如果在没有合理理由的情况下，将海外资产移往他人名下，或是在卖出海外资产时没有提交合理的销售收入说明，这些资产的收入都将视为偷逃税款，而受到严厉惩处。 非税务居民海外买房也需报税 一些非澳洲税务居民也会在海外购置房产。这类购房者主要指外籍人士和临时签证持有人，如学生签证、商务签证以及移民签证持有者。
与澳洲税务居民不同，这些人不需要为在澳房产缴纳房产税。但是，他们需要就所购房产的收益缴纳所得税，这种税费计算方法与澳洲税务居民一致。也就是说，如果海外投资者购买一套价值100万澳元的房产，并且这套房产一年以后增值到110万澳元，那么这位投资者就需要就这10万澳元的升值部分缴纳所得税。